Informationsmötet den 16 januari
Ordförande inledde mötet med att hälsa alla välkomna och ge lite bakgrundsinformation.
Bakgrund
Styrelsen har fattat beslut om att inte höja medlemsavgifter det kommande året och detta är något unikt. De flesta bostadsrättsföreningarna i Sverige har höjt medlemsavgifterna rejält, vissa med 25-30 procent för att kunna täcka de ökade kostnaderna för bland annat el, värme och räntor.
En av föreningens största kostnader är fjärrvärmen som utgör drygt 40 procent av föreningens utgifter. Bara under föregående år steg fjärrvärmepriserna med 10% och de kommer att fortsätta att stiga. Styrelsen har därför gett sig i kast med att se över föreningens kostnader.
Styrelsens argument för att satsa på energiprojektet:
Föreningen är mycket välskött med en god ekonomi. Föreningen är lågt belånad och har till skillnad från andra föreningar under de senaste två åren lyckats betala av 10,5 miljoner.
Föreningen har inga större renoveringar och/eller underhåll framför sig på många år och styrelsens bedömning är därför att det nu är läge att satsa på detta energiprojekt. Även räntorna är på väg ner och byggbranschen som har påverkats av räntehöjningar med färre arbeten som följd, börjar nu återhämta sig.
Ett av styrelsens mål och ambition är att hålla nere avgifterna utan att ge avkall på underhåll, renoveringar och investeringar. Föreningen ska fortsätta att vara en välskött förening med god ekonomi.
Styrelsens ambition med Energiprojektet är att sänka kostnaderna för fjärrvärme och el genom att producera stora delar av föreningens energi själva. Detta kommer att ske genom installation av en del olika system. Föreningen kommer exempelvis att installera solfångare, som omvandlar solenergi till värme och solceller som omvandlar solenergi till el.
Frånluftsvärmepumpar kommer att installeras och de tar energin som finns i frånluften från våra lägenheter och använder den till att producera värme.
BRF Promenaden - en förening med högsta energiklass
Till informationsmötet hade styrelsen bjudit in representanter, ordförande Jan Berg och energikonsult Mats Norrfors från bostadsrättsföreningen Promenaden i Falun. De har genomfört ett stort och omfattande arbete för att dels göra mindre avtryck på miljön genom mindre koldioxidutsläpp, dels för att kunna sänka sina kostnader.
I dag producerar de ungefär 80 procent av sin energi själva och behöver därför inte köpa så mycket fjärrvärme utifrån. Även på elsidan producerar dem det mesta själva och har därigenom kunnat sänka sina kostnader.
Mats Norrfors, med lång och gedigen erfarenhet inom området, har genomfört en utredning av vår förening och kommit med rekommendationer om hur vi kan genomföra ett liknande energiprojekt utifrån vår förenings förutsättningar.
Jan och Mats berättade om sina erfarenheter utifrån deras energiprojekt och visade vilka effekter och besparingar som detta har genererat i detalj. Jan inbjöd även våra medlemmar som eventuellt har vägarna förbi Falun att kontakta honom om någon vill se deras anläggning Gå gärna in på Brf Promenadens hemsida för att läsa mer om deras energiprojekt.
https://www.hsb.se/malardalarna/brf/promenaden/
Nuläge
Styrelsen har valt att anlita företaget Reijlers, med Nicklas Kallunki som projektledare. Nicklas har tidigare arbetat med vår förening, exempelvis med takrenovering, miljö bodar och annat. Nicklas är väl förtrogen med och besitter därför viktig kunskap om vår fastighet.
Nicklas roll som projektledare är att vara ”spindeln i nätet”, vilket bland annat innebär att samordna kontakter med och emellan presumtiva leverantörer.
För närvarande hämtar Niclas in så kallade rambeskrivningar. Detta är en teknisk beskrivning av de olika delar som behövs i detta projekt till exempel markarbeten/grävning, VVS och el.
När dessa är på plats kommer olika företag att få lämna offerter utifrån totalentreprenad, det vill säga ett helhetsansvar.
När styrelsen har fått in offerter från olika företag som vill åta sig detta projekt, kommer styrelsen även att ha en tydligare kostnadsbild. Därefter är det dags för föreningens medlemmar att fatta beslut om vi vill gå vidare med energiprojektet och styrelsen kommer då att kalla till en extra stämma, preliminärt datum 20 mars.
Styrelsen, och andra berörda parter, kommer att hålla er medlemmar uppdaterade om vad som sker och tar tacksamt emot synpunkter och funderingar under tiden.
Inför extrastämman kommer styrelsen att redogöra för de frågor och synpunkter som har inkommit från er medlemmar.
/Styrelsen
